Charmantes Stadthaus (sanierungsbedürftig) in Uelsen an Liebhaber zu verkaufen

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem Traum vom künftigen Zuhause!
Die Lage dieses Stadthauses – im Herzen von Uelsen und dennoch idyllisch ruhig – sucht seines Gleichen.
Auf dem knapp 1.200 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück erscheint diese traumhafte Immobilie mit ein wenig Vorstellungskraft und handwerklichem Geschick in neuer Blüte. Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse, sowie einem Teilkeller und einem Spitzboden.
Das Erdgeschoss betreten Sie durch den Eingang, von dort aus erreichen Sie die Küche und das Esszimmer mit einem direkten Zugang zum Wohnzimmer. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie vier weitere Räumlichkeiten, welche als Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Kinderzimmer und/oder Büro dienen.
Durch den vorhandenen Teilkeller und Spitzboden bietet das Stadthaus viel Platz und Stauraum.
Der Garten bietet genügend Fläche zum Spielen und Toben aber auch zum Innehalten und Entspannen auf der Terrasse. Ein praktischer kleiner Schuppen (ca. 8 m²) zum Abstellen der Garten- und Spielgeräte befindet sich ebenfalls im Außenbereich.

Ausstattung

Das Stadthaus wurde ca. im Jahr 1920 erbaut. Vor ca. 20 Jahren ist das Dach mit Wärmedämmung
bereits erneuert und saniert worden. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Ein Sanierungskonzept inklusive einer Raumplanung liegt vor und kann auf Anfrage gern vorgestellt werden.
Sie können über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) finanzielle Unterstützung bei der Sanierung von Gebäuden im Rahmen der Sanierung zum Energieeffizienzhaus bei der KFW oder bei Einzelmaßnahmen Sanierung bei der BAFA erhalten. In Ergänzung zu einer Sanierung lässt sich durch wenige Maßnahmen die Raumaufteilung optimieren, ohne den Charme des Hauses zu verlieren.
So kann zum Beispiel durch eine Verbindung zwischen Küche und Esszimmer die Nutzung beider
Räume optimiert werden.
Ebenfalls kann durch einen neuen Zugang vom Esszimmer auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse ein direktes Betreten der Terrasse ermöglicht werden. Die stilechten Innentüren, die Holztreppe ins Obergeschoss sowie einige der schönen Echtholzböden können nach kleinen Aufbereitungen für ein stimmiges Gesamtbild erhalten bleiben.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gern. Diese einmalige Traumimmobilie
ist eine Besichtigung wert.

Lagebeschreibung

Uelsen liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim direkt an der niederländischen Landesgrenze. Zur Samtgemeinde Uelsen gehören die Mitgliedsgemeinden Uelsen, Getelo, Gölenkamp, Halle, Itterbeck, Wilsum und Wielen und bietet eine Gesamtfläche von 193 km² und eine Einwohnerzahl von 11.295 Einwohnern.
Uelsen bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Behörden, die ärztliche Versorgung und sämtliche Einrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium bilden die herausragende Infrastruktur des schönen Dorfes ab.
Der anerkannte Erholungsort Uelsen ist weit über die Grenzen der Grafschaft Bentheim als Urlaubsort bekannt. Weitläufige Rad- und Wanderwege bis in die benachbarten Niederlande sorgen für Entspannung und Erholung. Ergänzt um weitere zahlreiche Freizeitattraktionen wie z.B. der Abenteuerspielplatz, das Waldfreibad, der Bronzezeithof, der Ferienpark Grafschaft Bentheim, machen den Ort zu einem beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet.
Neben dem Tourismus hat auch die Landwirtschaft nach wie vor eine große Bedeutung für Uelsen. Im Ortskern von Uelsen besteht dazu noch ein breit gefächertes Einzelhandels- und Dienstleistungsspektrum.
Durch die gute Verkehrsanbindung zur B 403 und A31 haben sich viele mittelständische Unternehmen in den Gewerbegebieten von Uelsen niedergelassen.

Sonstiges

Lage: Uelsen ist eine Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen und gilt als staatlich
anerkannter Erholungsort. Ruhig gelegen in einer Nebenstraße zum Ortskern liegt diese einzigartige Immobilie in traumhafter Hanglage. In nur wenigen Minuten ist die wunderschöne Umgebung zu erreichen – sei es mit dem Auto, Fahrrad oder zu Fuß.

Kaufpreis: 450.000,00 EUR
Provisionspflicht: Nein

Wohnfläche ca. (m²): 158 m²
Nutzfläche ca. (m²): 8 m²
Dachboden Fläche ca. (m²): 46 m²
Keller Fläche ca. (m²): 17 m²
Grundstücksfläche ca. (m²): 1.191 m²
Anzahl der Zimmer: 6
Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl separate WCs: 1

Dachform: Walmdach
Objekt: ist Teil unterkellert

Baujahr: 1920
Objektzustand: Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Objektalter: Altbau

Verfügbar: nach Vereinbarung
Objekt noch/bereits vermietet: Nein
Denkmalschutzobjekt: Nein
Lage, Gebiet: Wohngebiet