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Mit Projektentwicklung wird in der Immobilienbranche die Konzeption und Planung zur Erstellung von in der Regel größeren Projekten bezeichnet. Bei Büter Bau stellt die Projektentwicklung eine konsequente Schlussfolgerung der Expertise und Leistungen dar. Gerade das Quartier „Wohnpark an der Kanalallee“ in Nordhorn steht stellvertretend für die hohe Kompetenz von Büter Bau bei der Projektentwicklung im öffentlichen Raum mit regionaler Spezialisierung.

Das G. Büter Bauunternehmen GmbH (Büter Bau) hat sich seit vielen Jahren konsequent auf die Projektierung, die Planung und die Umsetzung hochwertiger Privat- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Neben der Planung und Errichtung (schlüsselfertig) individueller Bauvorhaben für private, gewerbliche und kommunale Auftraggeber auf der Basis intelligenter Gesamtkonzepte nach den speziellen Anforderungen und Aufgabenstellungen unter konsequenter Einhaltung aller Kostenvorgaben steht die Arbeit als Projektentwickler und Bauträger in Fokus. Büter Bau übernimmt dabei die Neuentwicklung von Immobilien und Liegenschaften und die Revitalisierung von Bestandsobjekten.

Mit Projektentwicklung wird in der Immobilienbranche die Konzeption und Planung zur Erstellung von in der Regel größeren Projekten bezeichnet. Die Projektentwicklung besteht aus der Summe aller Untersuchungen, unternehmerischen Entscheidungen, Planungen und anderen bauvorbereitenden Maßnahmen, die erforderlich oder zweckmäßig sind, um eines oder mehrere Grundstücke zu überbauen oder eine sonstige Nutzung vorzubereiten. Dazu gehören sämtliche Leistungen vom Grundstückerwerb über Planung, Finanzierung und Bau von schlüsselfertigen Bauten und deren anschließender Verkauf oder Betrieb.

Projektentwicklung als Bestandteil unterschiedlicher Phasen im Lebenszyklus eines Bauvorhabens

„Die Projektentwicklung stellt eine konsequente Schlussfolgerung unserer Expertise und Leistungen dar und ist sozusagen der Abschluss unserer Angebote in den Bereichen Rohbau und schlüsselfertiges Bauen. Wir unterstützen Grundstückseigentümer, Planer und Architekten bei der Realisierung rentabler und zeitgemäßer Immobilienprojekte, die sich durch einen langfristigen Wert auszeichnen. Wir beschränken wir uns nicht nur auf die Entwicklung neuer Immobilien, sondern Projektentwicklung ist Bestandteil unterschiedlicher Phasen im Lebenszyklus eines Bauvorhabens“, sagt Gerrit Büter, Geschäftsführer von Büter Bau.

Büter Bau konzentriert sich dabei auf die gesamte Wertschöpfungskette in der Projektentwicklung, um den Bauherren und Investoren einen Rundum-Service anzubieten und nichts dem Zufall zu überlassen. Büter Bau übernimmt die Akquisition von Grundstücken und Objekten genauso wie die Grundstückssicherung und Baureifmachung, die Entwicklung markt- und investorengerechter Nutzungskonzepte und die Machbarkeitsanalysen sowie die Realisierung und Projektsteuerung aus einer Hand inklusive des abschließenden Marketings und Vertriebs.

Neubau von vornehmlich Wohnimmobilien als renditestarke Anlageklasse

Gerade Geldanleger profitieren von einer professionellen Projektentwicklung. Wer sich an hochwertigen Neubauprojekten beteiligt, erhält beispielsweise eine hohe Planungs- und Nutzungssicherheit. Er muss sich keine Gedanken machen, dass seine Beteiligungen nach einer gewissen Zeit nicht mehr den gängigen Anforderungen entsprechen. Im Bestand ist das oftmals nicht möglich, sodass die günstigeren Einstiegspreise nicht zwingend zu besseren Renditen führen und schon gar nicht zu einer langfristig gesicherten und wirtschaftlich tragfähigen Nutzung.

Daher sind Anleger gut beraten, sich weiterhin auf eine der derzeit renditestärksten Anlageklassen zu konzentrieren. Gemeint ist zum Beispiel der Neubau von vornehmlich Wohnimmobilien mit direktem Verkauf oder einer abgesicherten Vermietungssituation. Durch Investments in die Angebote eines Projektentwicklers sichern sie die benötigte Diversifikation und Professionalität ab. Seriösen Projektentwicklern ist zuzutrauen, gemäß den optimalen Anforderungen regionaler Märkte zu planen und bauen. Natürlich besitzen die Objekte an sich dementsprechende Qualität. Auf diese Weise können Anleger nach und nach ein interessantes Portfolio zusammenstellen, weil sie immer auf dem neuesten Stand investieren und sich in verschiedenen Regionen die für sie passenden Objekte suchen.

Projektentwicklungen für zukunftsorientierte Objekte

Auch Eigennutzer können im Rahmen von Projektentwicklungen zukunftsorientierte Objekte erwerben. Durch die Revitalisierung von Grundstücken und den vollständigen Neubau der Immobilien können sämtliche Herausforderungen der Immobilienwirtschaft frühzeitig abgedeckt werden. Ein Beispiel: Durch das Klimaschutzgesetz sollen bis 2030 die CO2-Emissionen in Wohnhäusern um 40 Prozent gegenüber 2014 sinken. Im Idealfall wird bis 2050 einen klimaneutralen Gebäudebestand erreicht. CO2-Neutralität ist die große Herausforderung, und diese lässt sich auch schon heute durch eine zukunftsweisende technische und architektonische Gestaltung herstellen. Das schafft Ruhe und Gelassenheit. Entscheidend ist, ein tragfähiges Konzept zu entwickeln, das dann auf technisch höchstem Niveau umgesetzt wird. Im Fokus steht natürlich die nachhaltige, regenerative Energieversorgung, weil sie höchsten wirtschaftlichen und ökologischen Anforderungen entspricht. Mieter und Eigentümer müssen sich keine Gedanken über die CO2-Steuer oder andere energiepolitische Veränderungen machen.

Ein Beispiel dafür ist das Quartier „Wohnpark an der Kanalallee“ in Nordhorn, zwei Kilometer von der Fußgängerzone entfernt. Damit errichtet Büter Bau eines der herausragenden Bauprojekte der kommenden Jahre in der Stadt am Nordhorn-Almelo-Kanal. Insgesamt entstehen in dem Wohnpark 77 Eigentumswohnungen, 66 Reihenhäuser, 16 Halbhäuser, sechs Einfamilienhäuser und 27 Wohnungen im geförderten Wohnungsbau. Das Projektvolumen liegt im zweistelligen Millionenbereich. Die Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen sind zwischen 50 und 97 Quadratmetern groß. Die Reihenhäuser sind entweder 100 oder 134 Quadratmeter groß mit Grundstücken von 200 beziehungsweise 300 Quadratmetern. Die Doppelhaushälften bieten 124 Quadratmeter auf Grundstücken von 315 Quadratmetern.

„Wohnpark an der Kanalallee“ als Beispiel für regionale Projektentwicklung

„In enger Abstimmung mit der Stadt Nordhorn haben wir ein Wohngebiet entwickelt, das vielen Ansprüchen gerecht wird. Es entsteht für Paare, Singles, Senioren und Familien ein Ensemble, in dem sie gerne zu Hause sind. Das vielfältige Angebot lässt einen lebendigen Stadtteil erwarten. Wir wollen den wachsenden Bedarf an zukunftsfähigen Wohnimmobilien in Nordhorn abdecken. Die Stadt steht für positive wirtschaftliche Perspektiven und zieht mehr und mehr Menschen an. Gerade die Quartiersentwicklung ist ein relevanter Aspekt im Städtebau und in der Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum für verschiedene Ansprüche“, betont Gerrit Büter.

Das Quartier „Wohnpark an der Kanalallee“ ist ein Beispiel für die hohe Kompetenz von Büter Bau bei der Projektentwicklung im öffentlichen Raum und Beitrag zur zukunftsorientierten Stadtentwicklung. Er wird das Stadtbild Nordhorns nachhaltig prägen. Es entsteht auf einer alten Industriebrache, für die eine neue Nutzung gesucht wurde. Diese neue Nutzung realisiert Büter Bau neuen Wohnraum in einer wachsenden Stadt durch Revitalisierung und Projektentwicklung.

Quartiersentwicklung ist ein relevanter Aspekt im Städtebau

„Ein Projektentwickler mit Erfahrung im regionalen Umfeld kann erhebliche Mehrwerte für Kommunen bieten, weil er dabei unterstützt, den Städtebau zu fördern und die Finanzen der öffentlichen Hand zu schonen. Das gilt beispielsweise für Wohnimmobilien, deren Bedarf überall wächst. Das gilt besonders überall dort, wo die wirtschaftlichen Perspektiven für weiteres Wachstum sprechen und dementsprechend mehr und mehr Menschen anziehen. Diese Quartiersentwicklung ist ein relevanter Aspekt im Städtebau und in der Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum für verschiedene Ansprüche“, sagt Gerrit Büter. Büter Bau entwickelt solche Projekte lokal und überregional (Grafschaft Bentheim, Emsland, Leer, Cloppenburg, Osnabrück, Steinfurt, Borken, Warendorf, Coesfeld, Rheine, Münster etc.), um zukunftsweisende Projekte für Wohn- und Geschäftszwecke zu errichten und die städtebauliche Entwicklung zu fördern. Büter Bau erwirbt regelmäßig Liegenschaften für zukunftsorientierte Projekte.

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